别墅的一般特性
如何将别墅的软环境达到理想、现代的要求，笔者首先从别墅的一般特性来阐述。
在我国，别墅建筑一般为房地产商统一设计建设，往往也是别墅小区的建设模式，有封闭的建筑隔离，如围墙、天然山界、河流、隔断等，但均有统一的物业管理和公共管理设施。
从物业管理和公共设施角度来说，有小区的智能控制或管理系统，也称智能小区系统，其主要包括安防系统、电力管理系统、供暖系统、给排水系统、路灯管理系统、公共设施消防系统、环保系统、物业管理增值服务系统、通讯管理系统等。而安防系统又可分为周界报警系统、CCTV监控系统、保安巡更管理系统、公共设施报警、求助系统、出入口管理系统、管理中心机房等。
基于别墅小区公共环境的安防及智能控制或管理系统的设计，在我国已有相对成熟的设计标准，各别墅小区之间的差别较小，只不过是各系统之间的集成度和产品品牌不同而已。
别墅的安防管理系统
别墅的安防管理主要包括访客可视对讲系统、防盗、防灾及求助报警系统、环境监测技术报警系统、别墅局部出入口CCTV监控系统等，目前设计者往往将各子系统分散设计，独立管理。由于别墅毕竟是人们生活起居的空间，各子系统分散极易造成布线过多、过杂，终端操作设备过多，使用方式过多，不利于非专业人员的日常使用。针对此种情况，可以将访客可视对讲系统作为主要系统，以其独特的通讯、音频、视频传输平台，将其它安防子系统集成在一起，将各种探测前端联接到室内可视话机上，只在一个终端设备上进行操作，用户只需熟悉一个操作界面，所有信息能传输到物业中心的同一软件上进行管理即可。
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